http://apartment.wdp02.net/ 欠陥住宅被害が多い昨今、自分のことはある程度知識を貯えましょう ja Copyright 2008 Thu, 31 Jan 2008 19:24:43 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りで、この場合の法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としています。 なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年です。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生します。 建替え時は区分所有法などでは5分の4以上の合意が必要とされますが、2002年の国土交通省の発表によると、81例全てが100%の合意で建替えられています。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければなりません。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_35.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_35.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:24:43 +0900 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっています。 特に古くからの住宅地で親密なコミュニティーが形成されているところにマンションを建設する場合、環境悪化などの問題を発生させるにもかかわらずマンションの入居者が町内会などに参加しない場合が多いため、既存の住民と激しく対立する場合があります。 逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もあります。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例も。 これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられています。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_34.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_34.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:24:23 +0900 昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納です。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されますが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下します。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化します。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なマンションでは、修繕積立金が億を超える金額になることもあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_33.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_33.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:24:07 +0900 FTTHなどの高速通信を住民が利用する際には、共益部分の許可申請行い、管理組合の承認を取る必要があるため新規にブロードバンド回線を導入することが困難であることが多いです。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_32.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_32.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:23:51 +0900 中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多いです。 影響が大きい場合は周辺の住民に対しケーブルテレビ等により再送信の補償を行います。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_31.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_31.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:23:36 +0900 特に学校の規模が不足する場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築はできないため深刻化が進んでいます。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_30.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_30.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:23:20 +0900 マンションの周囲は自転車やオートバイの違法駐輪が多い場合があります。 特に十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られます。 また、居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく目立ちます。 駐輪･駐車スペースが不足しているマンションは街中などに多く見られます。 このための解決策として、マンション住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_29.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_29.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:23:02 +0900 マンション内にゴミ置き場がある場合、回収日以外にもゴミを置くために異臭やカラスなどが寄ってくる問題があります。 また、ゴミ置き場が道路に接していないような場合、地方自治体によっては回収しないなどの設計上の問題もあります。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えており、下水道への負荷が高まっている地域もあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_28.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_28.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:22:40 +0900 人の往来だけでなく、朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし近隣まで影響する場合があります。 接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化します。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_27.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_27.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:22:15 +0900 数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため人口密度が一気に増加し、これによって地域の環境が悪化します。 例えば、人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されますが、十分な水源がない地域では、地方自治体が水道供給を拒否し、裁判で認められた例もあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_26.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_26.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:21:49 +0900 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いですが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事があります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_25.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_25.html 40その他問題点 Thu, 31 Jan 2008 19:21:24 +0900 2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないマンションが多数建設・販売されることとなりました。 販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ています。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_24.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_24.html 16構造計算書偽造問題 Thu, 31 Jan 2008 19:20:35 +0900 工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生します。 このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多いです。 建設予定地が森林や史跡の場合、環境保護や文化財保護の問題、建設予定地が古い工場や農地などの場合は、土壌の環境汚染などの問題が起こることもあります。 特に古い工場を解体する場合、PCBやアスベストが飛散する恐れもあります。 地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_23.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_23.html 12工事の騒音 Thu, 31 Jan 2008 19:19:44 +0900 日本の家屋はほとんど二階建て以下ですが、住宅地に高層マンションが建つことがあります。 また、マンションなどの集合住宅の場合、容積率の計算で共用部分を除くことができるため、商業ビルなどよりも高く立てられる場合があります。 このような場合、スカイラインの不一致が生じます。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができます。この場合、建築線が乱れることになります。 2006年2月、最高裁では、国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めています。（ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下） このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがあります。景観は誰のものでもないので妨げられる理由もありませんね。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_22.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_22.html 11景観問題 Thu, 31 Jan 2008 19:19:15 +0900 日照権の問題 特に住宅地において問題になることが多いです。 特に、現段階において住宅地であるのに、商業地域・工業地域といった市町村による規定が数十年前のまま残っており、実情に沿っていないにもかかわらず日影規制のないところで問題が大きくなることが多いです。 このようなケースでも、建築業者との話し合いや民事裁判によって、「受忍限度を越える」として、建築差し止めや設計変更、また損害賠償が行われることはあります。 http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_21.html http://apartment.wdp02.net/2008/01/post_21.html 15社会問題 Thu, 31 Jan 2008 19:18:49 +0900