建替え・解体

多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りで、この場合の法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としています。
なお、レンガ造・石造・ブロック造は38年、木造・合成樹脂のものは22年、木造モルタルは22年です。
構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生します。
建替え時は区分所有法などでは5分の4以上の合意が必要とされますが、2002年の国土交通省の発表によると、81例全てが100%の合意で建替えられています。
建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければなりません。